+34 639 500 976
ru en es

Вопрос-ответЗадать свой вопрос

  1. Нужна ли Вам зарубежная недвижимость?
    Анкета, 1 октября 2016
    Предположим, что Вы оценили свои финансовые возможности и задумались о приобретении недвижимости за рубежом.

    Прежде всего, стоит определить для себя, зачем это Вам нужно, и какие преимущества принесет Вам данная покупка?

    Давайте попробуем ответить на вопросы небольшой анкеты:

    1. Вы хотите выгодно и надежно разместить свои денежные средства?
    2. Вы хотите воспользоваться возможностью привлечения дешевых кредитных ресурсов для приобретения собственности?
    3. Вы хотите получать дополнительный доход от сдачи своей собственности в аренду?
    4. Вы предпочитаете «пляжный» отдых, но стоимость путевок для всей семьи с размещением в приличном отеле сильно подрывает Ваш семейный бюджет?
    5. Вам не нравится шумная атмосфера отелей, Вы любите комфорт и уединение?
    6. Вы хотите, чтобы Ваши дети или родители несколько месяцев в году проводили в стране с целебным морским климатом, удивительной природой и солнечной погодой?
    7. Вы хотели бы на пенсии жить в собственном доме на берегу моря?
    8. Вам нравится активный отдых (яхтинг, серфинг, мотоциклетный спорт, горные лыжи, морская рыбалка, гольф, теннис и т.д.), но погодные условия и климат страны проживания не позволяют Вам заниматься этим круглый год?
    9. Вы хотите иметь возможность беспрепятственного получения 2-годовой Шенгенской визы для поездок в Европу?
    10. Ваш бизнес успешно развивается, Вы достигли финансового благополучия, но Ваш статус требует косвенного подтверждения этих фактов перед партнерами и клиентами.
    11. Ваш бизнес развивается не так успешно, как Вам бы хотелось, Вам все надоело, и Вы хотите кардинально сменить обстановку, образ жизни, климат и место жительства?

    Если на любой из этих вопросов Вы ответили «Да», то Вам действительно стоит задуматься о покупке зарубежной недвижимости.
  2. Почему Испания?
    Анкета, 30 сентября 2016
    Итак, Вы решили приобрести зарубежную недвижимость. Но теперь возникает логичный вопрос, а в какой стране ее лучше приобрести? Конечно же, это будет сильно зависеть от Ваших предпочтений, желаний и финансовых возможностей.

    Сегодня Вы можете найти огромное количество предложений о продаже собственности в любом уголке мира, но самыми популярными странами для наших соотечественников до сих пор остаются Болгария, Бразилия, Великобритания, Германия, Египет, Испания, Италия, Кипр, ОАЭ, Турция, Франция, Хорватия, Черногория и Чехия.

    У каждой из этих стран есть свои достоинства и недостатки с инвестиционной точки зрения, но мы не будем указывать на отрицательные моменты, которые могут повлиять на принятие Вами решения о покупке недвижимости в какой-либо определенной стране.

    Невозможно корректно сравнивать различные страны – это слишком субъективный вопрос, в котором каждый человек должен сам сделать свой выбор, точно так же как и в вопросе выбора спутника жизни.

    Мы просто назовем Вам причины, по которым для своего места жительства мы выбрали именно Испанию, а Вы сможете сравнить эти условия с реалиями других стран.

    Вот все (или почти все) эти причины:



    1. Благодатный морской климат, богатые и разнообразные природные ресурсы, более 300 солнечных дней в году.
    2. Высокий уровень жизни, прекрасный сервис, развитая экономика, отлаженная система здравоохранения.
    3. Право частной собственности гарантировано государством. Устойчивость законодательных актов. Практически полное отсутствие коррупции в правоохранительных органах.
    4. Относительная близость и доступность (4-5 часов на самолете, прямые рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга).
    5. Радушие и доброжелательность местных жителей (испанцы до сих пор помнят, в какую страну вывозились дети погибших революционеров во время гражданской войны).
    6. Огромное количество праздников, торжеств и увеселительных мероприятий круглый год. Развитая инфраструктура отдыха — как для детей, так и для взрослых любителей ночной жизни.
    7. Изысканная кухня, прекрасные вина, дешевизна продуктов питания.
    8. Богатое историческое и культурное наследие, обилие памятников архитектуры.
    9. Отсутствие необходимости соблюдения определенных правил поведения, связанных с местной религией или традициями.
    10. Низкие цены на недвижимость, возможность получения ипотечных кредитов и годовой Шенгенской визы для нерезидентов, низкие налоги на недвижимость (одни из самых низких в Европе).

    А теперь попробуйте назвать любую другую страну, кроме Испании, которая удовлетворяла бы ВСЕМ этим требованиям. Не получается? Неудивительно…
  3. Почему Коста дель Соль?
    Анкета, 29 сентября 2016
    Если Вы согласились с нашим мнением и остановили свой выбор на Испании, то теперь Вам предстоит выбрать регион возможного нового места жительства.

    Выбор также непростой. Поступим так же, как и с выбором страны. Мы не будем критиковать соседние регионы и провинции, просто назовем те отличительные моменты, которые нам особенно нравятся на побережье Коста-дель-Соль:

    1. Уникальный средиземноморский микроклимат – летом не так жарко, как в центральных областях, зимой не так холодно, как в северных провинциях, снег выпадает только высоко в горах Сьерра-Невады (прекрасный горнолыжный курорт). Среднегодовая температура +20ºС.
    2. Отсутствие националистических настроений у населения. Нет необходимости изучать местные диалекты помимо официального испанского castellano или английского языка.
    3. Менталитет населения (во всей Андалусии) очень похож на типично российский образ мышления и мировосприятия. Это гарантирует Вам большое количество друзей и прекрасные отношения с соседями.
    4. Отсутствие крупных промышленных предприятий, прекрасная экология.
    5. Прекрасная возможность практически круглый год заниматься любимыми видами спорта и активного отдыха.
    6. В отличие от островных территорий, зимой жизнь без туристов не замирает и не зависит от погодных условий. Чтобы добраться до «цивилизации» Вы не обязательно пользоваться авиатранспортом или паромом, можно доехать и на автомобиле или на скоростном поезде.

    Именно поэтому побережье Коста дель Соль абсолютно уникальное место для отдыха и постоянного проживания.

    Хотя, конечно же, все перечисленные вопросы являются делом вкуса и личных предпочтений, и если Вы хотите приобрести недвижимость в другом регионе Испании, мы посоветуем Вам наших надежных партнеров, которые смогут Вам помочь.
  4. Где и что купить? Выбор местоположения и типа недвижимости в Испании
    Анкета, 27 сентября 2016
    Ответ на эти вопросы будет зависеть от нескольких факторов: бюджет покупки, цель приобретения недвижимости в Испании и личные предпочтения.

    Удаленность от пляжей сильно отражается на стоимости недвижимости в Испании, хотя преимущество жилья, находящегося на первой линии достаточно спорно – почти всегда неизбежным приложением будет необходимость ежегодного косметического ремонта из-за повышенной влажности, шумные туристы, спешащие на пляж мимо Вашего дома и проблемы с парковкой.

    В связи с этим многие покупатели сегодня предпочитают покупать виллу в Испании на расстоянии 1-2 км от береговой линии в более уединенном месте с красивым видом на море.

    Однако, если Вы хотите впоследствии сдавать свою недвижимость в аренду, то лучше приобрести жилье с тем расчетом, чтобы и до моря, и до ближайшего супермаркета можно было дойти пешком, не пользуясь автотранспортом. Это значительно увеличит стоимость аренды Вашей недвижимости в Испании и количество потенциальных клиентов.

    Это также важно и в том случае, если Вы планируете, например, что Ваши родители с Вашими детьми будут иногда отдыхать здесь без Вашего присутствия, и будет гораздо лучше, если для покупки продуктов или посещения пляжа им не нужно будет каждый раз вызывать такси.

    Также большой арендный потенциал имеет недвижимость в Испании, находящаяся недалеко от гольф-клубов, так как Коста-дель-Соль еще называют Коста-дель-Гольф — это одно из общепризнанных мест паломничества любителей этой игры со всего мира, а фанаты гольфа обожают жить рядом со своими любимыми игровыми полями.

    Варианты типов недвижимости очевидны – вилла, таунхаус или апартаменты. Ценовое разнообразие здесь безгранично, однако, есть некоторые особенности:

    В отличие от России, в Испании очень мало домов общей площадью более 300 м², так как испанцы предпочитают большую часть свободного времени проводить не дома, а в близлежащих ресторанах, барах, парках или на пляже.

    Наличие собственного сада и бассейна при этом является очень приятной, но обременительной возможностью, так как в этом случае Вам понадобятся дополнительные услуги садовника и специалиста по обслуживанию бассейнов.

    Климат позволяет особенно не озадачиваться проблемами теплоизоляции, отопления и энергосбережения, что также сказывается на стоимости жилья.
    На теплой одежде и зимней резине для автомобилей жители юга Испании, как Вы догадываетесь, тоже сильно экономят.

    Еще одним вопросом является выбор между покупкой нового готового жилья в Испании, строительством собственного дома или покупкой недвижимости в Испании на вторичном рынке.
    В каждом случае есть свои плюсы и минусы, и будет лучше, если Вы посоветуетесь со специалистами (например, с нашими сотрудниками), которые помогут Вам избежать возможных ошибок.

    Учиться всегда лучше на чужих ошибках, а не на своих.
  5. Как испанское законодательство регулирует процесс покупки недвижимости?
    Анкета, 26 сентября 2016
    Частная собственность обозначена, как одно из основных прав Конституции Испании 1978 года.

    Гражданский Кодекс регулирует способы приобретения недвижимого имущества (Cтатья 609), устанавливая, что собственник имеет полномочия или права на него согласно Закона.

    Испанское законодательство защищает права собственника (статьи 33.1 и 2, статья 28 Конституции), и регистрирует его право на имущество в Реестре собственников.

    Важным обстоятельством является то, что иностранный гражданин (нерезидент Испании) может быть полноценным собственником недвижимого имущества, в отличие от ряда стран, где для покупки недвижимости необходимо регистрировать юридическое лицо с номинальным директором (резидентом).
  6. Процедура покупки
    Анкета, 25 сентября 2016

    Последовательность действий при покупке недвижимости в Испании:

    1. Поиск объекта недвижимости – значительно упрощается и ускоряется в случае определения списка необходимых критериев и предпочтений Заказчика.

    2. Осмотр объекта недвижимости – обычно организуется в виде ознакомительной поездки в Испанию, во время которой Вы можете увидеть несколько наиболее подходящих Вам объектов и определиться с окончательным выбором. Для Вашего максимального комфорта, наши сотрудники помогут Вам организовать поездку, подобрать варианты проживания во время визита, помогут с получением визы и организацией просмотров интересующих Вас объектов с нашими русско-говорящими сотрудниками.

    3. Заключение предварительного договора и оплата залога – производится для снятия объекта с продажи и его резервирования на время, необходимое для оформления ипотечного кредита или подготовки всех необходимых для сделки документов (обычно от 2-х недель до 2-х месяцев). Наши адвокаты осуществляют полную юридическую проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуют погашения до момента подписания договора купли-продажи, и подготавливают полный пакет необходимых документов.

    4. Получение идентификационного налогового номера нерезидента — NIE (аналог российского ИНН). Он необходим для открытия счета в испанском банке и при последующей процедуре приобретения объекта недвижимости.

    5. Открытие персонального счета в испанском банке, с которого будут производиться все платежи, связанные с процедурой покупки объекта недвижимости, и оплаты расходов, связанных с его последующей эксплуатацией.
      Документы необходимые для открытия счета для граждан РФ:
    - NIE;
    - оригинал заграничного паспорта;
    - справка с места работы, с указанием должности, стажа и ежемесячной зарплаты;
    - справка НДФЛ-2 за текущий и предыдущий годы (для индивидуальных предпринимателей — справка НДФЛ-3, баланс за последние 2 года и Свидетельство о регистрации ИП)

    6. Перевод денежных средств с личного счета Покупателя в России на личный счет Покупателя в Испании не представляет собой никакой проблемы и не противоречит российскому налоговому законодательству. Однако при необходимости наши юристы помогут Вам зарегистрировать испанскую компанию, на которую также возможно приобретение объектов недвижимости.

    7. В случае необходимости – подготовка документов для оформления ипотечного кредита и подписание договора ипотечного кредитования. Для этого дополнительно потребуется выписка из кредитной истории физического лица — покупателя недвижимости и выписка из его банковского счета за последние 3 месяца.

    8. Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса и представителя Продавца с одновременной оплатой всех необходимых налогов и сборов. С этого момента Вы становитесь собственником объекта недвижимости и имеете право на оформление годовой многократной Шенгенской визы для собственников недвижимости , а при покупке на сумму свыше 500.000 евро — вида на жительство для инвесторов.
    Регистрация договора купли-продажи в Регистре собственности. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) через 2-3 месяца после подписания.

    Не волнуйтесь — все эти вопросы Вам помогут решить наши русскоговорящие юристы и адвокаты!

    Просто свяжитесь с нами по телефонам, указанным в разделе Контакты и мы организуем весь процесс покупки в максимально короткие сроки и в полном соответствие с требованиями испанского законодательства.

    Если Вы уже определились с выбором и знаете, что хотите приобрести, то составьте список всех своих пожеланий и просто позвоните по телефону:
    +34 639 500 976 нашим менеджерам.

    Они запишут все Ваши требования и предпочтения, зададут ряд дополнительных вопросов, чтобы уточнить критерии поиска и в течение 1-2 часов пришлют Вам несколько вариантов объектов недвижимости с описаниями и фотографиями, наиболее соответствующих Вашим пожеланиям.

    Также они бесплатно проконсультируют Вас по всем возникшим у Вас вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости в Испании.
  7. Организация поездки в Испанию для покупателей недвижимости
    Анкета, 24 сентября 2016
    Первичный осмотр выбранного объекта недвижимости обычно организуется в виде ознакомительной поездки в Испанию, во время которой Вы можете осмотреть несколько наиболее подходящих Вам объектов и определиться с окончательным выбором. Для Вашего максимального комфорта, наши сотрудники могут встретить Вас в аэропорту г.Малага, подобрать жилье на время визита, предоставить помощь в получении визы и организовать осмотры интересующих Вас объектов с нашими русско-говорящими сотрудниками.
  8. NIE — идентификационный номер иностранца
    Анкета, 23 сентября 2016

    NIE или Numero de Identificacion de Extranjero (идентификационный номер иностранного гражданина) — это уникальный регистрационный номер, присваиваемый иностранному гражданину, желающему совершить на территории Испании какую-либо финансовую операцию (покупку недвижимости, открытие банковского счета, и т.п.).

    Документы необходимые для получения NIE: 

    • - заявление на официальном бланке;
    • - действующий заграничный паспорт с визой и его ксерокопия;
    • - документ, подтверждающий цель получения NIE

    Получение NIE — обязательная процедура при приобретении любого объекта недвижимости в Испании.


    Наши юристы помогут Вам в этом вопросе, избавив от необходимости личного посещения фискальных органов Испании.

  9. Ипотечный кредит
    Анкета, 22 сентября 2016

    Открытие счета в банке 

    Нерезиденты Испании могут беспрепятственно открывать банковские счета в евро в испанских банках. Счета резидентов и нерезидентов отличаются друг от друга, поскольку к переводам, совершаемым резидентом и нерезидентом, применяются различные законодательные нормы.

    Счет нерезидента называется cuenta extranjera, но, при использовании его на территории Испании, он обладает теми же свойствами, что и счет резидента. Единственное отличие состоит в том, что со счета нерезидента не удерживается подоходный налог.

    Ипотечный кредит

    Вы, как нерезидент, можете точно так же воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья, как и другие жители Испании.

    Обычно размер ставок по ипотеке привязано к ставке EURIBOR и в настоящее время Вы можете найти предложения по ипотеке со ставкой от 1,8% до 2,75% годовых на срок до 25 лет.

    EURIBOR - Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, установленная Европейским Центральным банком.

    Вы можете зайти в любой банк и попросить предоставить Вам oferta vinculante, или открытую оферту. Испанские законы в сфере защиты прав потребителей обязывают банки представить Вам такой документ, где перечислены все условия по предоставлению ипотеки. Оформление такого предложения обязательно для любого банка и действительно в течение 10 дней. Это даст Вам время изучить его. Если Вы возьмете такие предложения из разных банков, Вы можете сравнить их.

    В предложениях будут перечислены такие пункты как:

    • Tipo nominal – номинальная процентная ставка.
    • Tipo anual efectivo — TAE — эффективная годовая процентная ставка.
    • Комиссия за открытие – обычно в размере одного процента от займа, хотя некоторые банки берут 0,5% и даже меньше.
    • Плата за оценку — Это плата за оценку недвижимости официальным оценщиком, на основании которой банк принимает решение о размере займа. Приблизительная стоимость — €200-€500.
    • Комиссия за досрочное погашение – ее взимают за досрочное погашение Вашего займа. Обычно составляет один процент от непогашенной суммы, но может быть меньше или вообще отсутствовать.
    • Страхование недвижимости — Вас могут попросить застраховать свой дом, на который оформляется ипотека.
    • Сбор за удаление записи — после погашения задолженности по ипотеке Вы должны удостовериться, что запись о наличии ипотеки в Реестре Недвижимости удалена. Иначе в нем останется информация о том, что дом заложен. Банк должен обеспечить удаление записи, но Вы должны напомнить об этом и оплатить эту услугу.
    • Страхование жизни — для банков весьма характерно настаивать на том, чтобы Вы прибрели полис страхования жизни.
    • Страхование займа — действует только в некоторых банках и обозначает схему, при которой получатель займа страхуется от его невыплаты, если он потеряет работу или заболеет.

    Наши специалисты с удовольствием порекомендуют Вам ряд испанских банков, с которыми мы уже давно сотрудничаем, и которые весьма лояльно относятся к нашим клиентам.

  10. Налоги и стоимость содержания
    Анкета, 21 сентября 2016

    При покупке испанской недвижимости оплачиваются два вида налогов и два вида сборов за регистрацию передачи права собственности:


    • Сборы – за нотариальное засвидетельствование документов на право собственности и за регистрацию собственности в Реестре недвижимости.

    • Налоги – на передачу права собственности на недвижимость и налог на прирост капитала и увеличение стоимости земли, обычно называемый Plus valía. Этот налог муниципальный.

    Нотариальный сбор 

    Вы платите нотариусу (Notario) фиксированный сбор по официальной шкале. Его размер варьируется в зависимости от стоимости земли, размера жилья и его цены, и составляет обычно от €350 до €600.

    Сбор за регистрацию сделки в Регистре недвижимости

    Существует сбор за оформление недвижимости на Ваше имя в официальном Регистре недвижимости, Registro de la Propiedad. Это будет приблизительно такая же сумма, как и оплата нотариусу. Ваш адвокат или консультант по продаже недвижимости перед покупкой сможет назвать точную сумму в Вашем конкретном случае.

    Налог на передачу права собственности на недвижимость

    Этот налог, называемый в Испании Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), составляет от 8% до 10% от стоимости, заявленной в договоре купли-продажи (в зависимости от стоимости объекта). При покупке недвижимости от застройщика это будет IVA (налог на добавленную стоимость) в размере 10%, поскольку продажа в данном случае является коммерческой сделкой, а не сделкой между частными лицами.

    В дополнение к этому, Вы заплатите сбор за документы (гербовый сбор) от 0,5% до 1,5%. Таким образом, налог при покупке недвижимости обойдется Вам примерно в 9 -11 % от ее стоимости, указанной в договоре купли-продажи.


    Налог на передачу имущественных прав, применяемый на вторичную недвижимость, рассчитывается согласно следующей схеме:


    - при цене объекта до 400.000,00 евро применяется налог в 8%
    - при цене между 400.000,00 евро и 700.000,00 евро – 9 %
    - начиная с 700.000,00 евро – 10%.

    Например, на недвижимость, стоимость которой составляет 750.000,00 евро, применяется налог на передачу имущественных прав (ITP) в размере 64.000,00 евро согласно следующему расчету:

    8% — на стоимость до 400.000,00 евро, т.е. 32.000,00 евро,
    9% — на стоимость между 400.000,00 и 700.000,00 евро, т.е. 27.000,00 евро, и
    10% на стоимость с 700.000,00 евро, т.е. 5.000,00 евро.

    Налог на передачу имущественных прав на гаражное место, приобретаемое отдельно от жилого помещения, рассчитывается на основании следующей схемы:

    До первых 30.000,00 евро применяется 8% налога,
    Между 30.000,00 евро и 50.000,00 евро – 9% налога и
    Начиная с 50.000,00 евро – 10% налога.

    Налог на передачу имущественных прав рассчитывается исходя из минимальной налоговой стоимости объекта недвижимости, а не из его цены. Минимальная налоговая стоимость устанавливается Администрацией региона Андалусия.
    Просим обращаться к нам для того, чтобы узнать точную минимальную налоговую стоимость Вашего объекта.

    Также увеличился гербовый сбор с 1% до 1,2%, который применяется при сделке купли-продажи первичных объектов недвижимости (первая передача прав) и оформлении ипотеки, где взимается налог на передачу имущественных прав (ITP).

    Увеличение вышеозначенных налоговых платежей применяется только на территории региона Андалусия. Пожалуйста, просим обращаться к нам за консультацией в случае, если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости в других регионах Испании.

    Plus valía

    Второй налог на продажу недвижимости – это Arbitrio sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, муниципальный налог на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи. Обычно, для краткости, его называют Plus valía, и его величина может изменяться очень сильно. Этот налог рассчитывается на основе официальной стоимости земли, которая всегда ниже рыночной, в зависимости от периода времени между продажами и города, в котором находится недвижимость. Чаще всего (если нет другой договоренности) его оплачивает сам Продавец.


    Кроме этих налогов и сборов, уплачиваемых в момент покупки жилья, все собственники имущества в Испании обязаны платить 2 вида ежегодных налогов:


    • 1. Налог на вмененный доход, Impuesto sobre la Renta

    • 2. Ежегодный налог на недвижимость, Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI

    Не волнуйтесь, несмотря на кажущуюся сложность законодательства, по сравнению с другими европейскими странами, Испания остается страной с одной из самых низких ставок по налогу на недвижимость, а наши юристы и налоговые консультанты обязательно помогут Вам разобраться во всех вопросах, связанных с уплатой налогов.

  11. Администрирование и техническое обслуживание недвижимости
    Анкета, 20 сентября 2016

    Для владельцев недвижимости, не проживающих в Испании постоянно, мы предлагаем пакет услуг, обеспечивающий сохранность жилья и избежание дополнительных расходов (штрафные санкции за несвоевременную оплату налогов, чрезмерные счета за коммунальные услуги, и пр.).

    Полный пакет услуг включает в себя: 

    • - еженедельную проверку корреспонденции и оповещение владельца в случае получения важных извещений;
    • - ежемесячный осмотр и проветривание жилья;
    • контроль счетов за коммунальные услуги, выяснение причины в случае неоправданного повышения расходов;
    • - контроль за своевременной оплатой налогов;
    • - представление интересов владельца в администрации урбанизации;
    • - составление заявлений в страховую компанию при возникновении страховых случаев для компенсации ущерба;
    • - предоставление номера мобильного телефона охранному агентству, установившему сигнализацию для оперативного реагирования и выезда на место в случае поступления сигнала;
    • - контроль за работающим персоналом (садовник, уборщица и т.д.);
    • - контроль действующих автоматических систем (полив, очистка бассейна, сигнализация);
    • - найм персонала для осуществления мелких ремонтных работ в случае необходимости и контроль их выполнения.

    Вы можете воспользоваться как полным пакетом услуг, так и отдельными услугами. Стоимость такого обслуживания варьируется в каждом индивидуальном случае и фиксируется в подписываемом с владельцем недвижимости контракте.

    Месячная квота включает в себя работу агенства, а также транспортные и телефонные расходы, но не включает непредвиденные расходы (стоимость ремонта и материалов, оплата выставленных счетов, и т.п.), а также оплату услуг третьих лиц в случае их найма. Все дополнительные расходы осуществляются только с согласия владельца.


    Всем нашим клиентам, купившим жилье в Испании, мы при необходимости оказываем содействие в организации работ по строительству, текущему и капитальному ремонту жилья, а также обеспечиваем круглосуточную помощь в случае мелких технических аварий и неисправностей (протечка воды, утеря ключей, отключение электроприборов, и т.п.).


    Позвоните по круглосуточному телефону Службы клиентского сервиса: +34 639 500 976 и мы постараемся помочь Вам в любой возникшей ситуации. 


    Обращаем Ваше внимание, что работая с нашей компанией, после покупки собственности Вы не останетесь один на один с возможными трудностями, в том числе связанными с незнанием испанского или английского языка.

  12. Сдача в аренду недвижимости в Испании
    Анкета, 19 сентября 2016

    Сдача в аренду недвижимости в Испании остается неплохой стратегией для тех, кто ищет долгосрочную финансовую опору, а не быструю спекулятивную прибыль.

    Если Вы верно распорядитесь своими финансами, то при существующем уровне процентных ставок сможете купить недвижимость в Коста-дель-Соль, взяв ипотечный кредит в размере до 50% от покупной цены, и получать доход от сдачи в аренду, который обеспечит возврат кредита, погашение процентов и получение дополнительной прибыли.

    Вдобавок к этому Вы сами сможете пользоваться своей недвижимостью в Испании несколько месяцев в году, поскольку немногие арендаторы снимают жилье на все 12 месяцев.

    Кроме этого, Вы тем самым постоянно увеличиваете свой капитал, поскольку стоимость недвижимости  в Испании ежегодно растет. Именно сейчас на рынке можно найти удивительные варианты по очень низкой цене. И если Вы думаете о перспективе, то стоимость приобретения, сделанного сегодня, абсолютно точно вырастет в ближайшее время.

    Однако, обратите внимание, что если Вы являетесь владельцем недвижимости в Испании и желаете сдавать его в аренду в Испании, Вы должны быть крайне осторожны с условиями договора, который подписываете c арендаторами. Поэтому прислушайтесь к нашему совету – сдавайте недвижимость в Испании в аренду нужно только через надежные агентства, имеющие большой опыт работы и хорошие рекомендации.

    Пример расчёта дохода от приобретённой недвижимости:

    Вилла в Марбелье стоимостью €700.000

    Собственные вложения (50%):  €350.000 

    Ипотечный кредит (20 лет, 2% годовых):  €350.000 

    Налоги при покупке (11%):  €77.000 

    Ежегодный налог на недвижимость (IBI):  €900 

    Платежи в Comunidad, местные налоги (Basura), коммунальные платежи:  €2.500 в год

    Выплаты по ипотеке:  €2.041 в месяц или €24.492 в год 


    Варианты сдачи в аренду:

    • - понедельная в высокий сезон с мая по сентябрь – от €2.500 до €3.500 в неделю
    • - долгосрочная — €6.000 в месяц

    Выручка:

    • При сдаче в аренду с мая по сентябрь:    €60.000
    • При долгосрочной аренде:    €72.000

    Оплата услуг управляющей компании (10%):    €6.000 — €7.200*  


    Итого в год:

    Доходная часть:    €60.000 — €72.000* 

    Расходная часть:    €900+€2.500+€24.492+€6.000 (€7.200*) = €33.892 — €35.092* 

    Прибыль:    €26.108 — €36.908*  


    Итого доход на вложенные средства:

    При сдаче в аренду с мая по сентябрь:  €26.108/(€350.000+€77.000) = 6,11% годовых + возможность проживания с октября по апрель


    При долгосрочной аренде:  €36.908/(€350.000+€77.000) = 8,64% годовых


    Без использования кредитных ресурсов:  €61.400/(€700.000+€77.000) = 7,97% годовых

       

    Примечания:
    * — в случае долгосрочной аренды


    Дополнительный бонус — при покупке недвижимости на сумму свыше 500.000 (без учета ипотеки) получение инвестиционного вида на жительства («Golden Visa») с правом на работу и без ограничения минимального времени нахождения на территории Испании. В этом случае Инвестор может быть налоговым резидентом другой страны.

  13. Вид на жительство
    Анкета, 18 сентября 2016

    Когда Вы приезжаете в Испанию на небольшое время отдыхать, Вы официально являетесь туристом. Если Вы владеете в Испании домом, который используете для отдыха, и проводите в нем всего несколько месяцев в году, Вы все еще являетесь туристом, поскольку Ваше постоянное место жительства находится в другой стране.

    «Туристическое» пребывание в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС, ограничено 90 днями в течение полугода (180 дней в году). Любой, кто остается больше чем на шесть месяцев в году, обязан подать прошение на получение вида на жительство.

    Однако, будьте внимательны. Если кто-либо говорит Вам, что может за денежное вознаграждение «помочь» Вам получить вид на жительство, не верьте ему. Процедура получения вида на жительство, к счастью, практически не подвержена влиянию коррупции. Вам нужно всего лишь собрать необходимый пакет документов и подать прошение, в котором будет грамотно объяснено, что Королевству Испании будет лучше с Вами, чем без Вас. Чтобы облегчить эту задачу и подать прошение в правильном виде советуем Вам обратиться к нашим адвокатам.

    Но перед тем, как начинать собирать документы, подумайте – а нужно ли Вам это сейчас? Будете ли Вы в ближайшем будущем находиться в Испании больше 180 дней в году? Если нет, то в дальнейшем с продлением вида на жительство могут возникнуть проблемы.

    Также при получении обычного вида на жительство (с правом работы или без) Вы автоматически становитесь испанским налоговым резидентом, и отныне будете обязаны декларировать все свои доходы и уплачивать с них налоги в Испании.

    Подумайте, возможно, в настоящее время Вам будет достаточно просто получения 2-летней Шенгенской туристической мульти-визы в качестве владельца недвижимости?

    Однако, в настоящее время существует интересная возможность по получению особого Вида на жительства для инвесторов, обладание которым не подразумевает обязательную налоговую резиденцию в Испании, и не ограничивает минимальный срок пребывания в стране.

    19 сентября 2013 года Палата депутатов Испании одобрила новый «Закон о поддержке начинающих предпринимателей».

    Основная цель данного закона —  стимулирование экономического роста и восстановление экономического благополучия Испании. Закон включает в себя ряд мер по облегчению режима въезда и нахождения на территории Испании иностранных инвесторов.

    Закон различает два типа легального пребывания в Испании для  иностранных граждан, которые намерены осуществить значительные инвестиции в экономику Испании:

    • - Виза с правом на проживание в Испании, выдающаяся сроком на один год.
    • - Вид на жительство сроком на два года для тех владельцев виз с правом на жительство, которые намерены находиться в Испании более одного года.

    В соответствие с Законом существуют три основных варианта инвестиций:

    а) Приобретение испанских государственных облигаций на сумму в размере 2000000 евро; приобретение акций испанских компаний на сумму в размере 1000000 евро или выше; или же открытие депозитных счетов в испанских финансовых учреждениях на сумму в размере 1000000 евро или выше.

    b) Приобретение объектов недвижимости в Испании стоимостью от 500.000 евро.

    с) Бизнес-проекты особой значимости


    В случае приобретения объектов недвижимости стоимостью свыше 500.000, заявитель должен будет доказать, что действительно внёс данную сумму для приобретения объекта, и что объект свободен от обременений. Если сумма инвестиций превышает 500.000 €, то разница может быть объектом обременения (например, ипотечного кредита).


    По вопросам получения Вида на жительство Вы можете обратиться к нашим русско-говорящим адвокатам в Испании. 

    Справки по телефону: +34 639 500 9876


  14. Что такое "золотая виза"?
    Алексей, 12 сентября 2016

    При покупке недвижимости на сумму свыше €500.000 (без учета ипотеки) возможно получение инвестиционного вида на жительства («Golden Visa») с правом на работу и без ограничения минимального времени нахождения на территории Испании. 

    В этом случае Инвестор может быть налоговым резидентом другой страны.

  15. 1
    dyisbejc,